Immobili commerciali, il mercato è in ripresa
Economia

Immobili commerciali, il mercato è in ripresa

I primi nove mesi del 2016 hanno segnalato a livello nazionale una ripresa delle compravendite immobiliari per alcuni comparti del settore degli immobili per l’impresa. E come emerge da una statistica diffusa ieri dal gruppo di consulenza immobiliare Tecnocasa, prezzi e canoni di locazione nel Comasco tornano a essere più concorrenziali. Forse lo spettro della crisi, che per il mattone residenziale pare allontanarsi, morde meno anche nel settore commerciale.
Facciamo qualche esempio pratico. In provincia di Como i negozi in zone non centrali hanno visto scendere i prezzi di vendita del 7%. Un ufficio in un centro direzionale costa il 5% in meno. Per un capannone nuovo vicino alle arterie di comunicazione (scelta privilegiata per chi lavora nel campo della logistica e dei trasporti), il prezzo di acquisto è sceso, secondo Tecnocasa, del 2,3%, il canone di locazione dello 0,7%. Ancor più interessanti i parametri nel settore dell’usato. Dove un capannone situato nei pressi delle arterie di comunicazione costa 3,7% meno del 2015, mentre l’affitto è sceso dell’1,3%.
Va sottolineato che nell’area del Canturino che si sviluppa intorno a Cantù, Mariano Comense, Cermenate, Novedrate nei primi mesi del 2016 si nota un ritorno all’acquisto di capannoni. Nella zona si trovano tagli piccoli anche perchè alcuni investitori stanno procedendo a frazionare capannoni di metratura più ampia per collocarli più facilmente sul mercato. Come è noto, nell’area opera una buona parte di aziende artigiane del settore del legno che lavorano per conto di industrie del settore del mobile, di dimensioni più importanti. Tra le aziende artigianali che stanno mostrando una buona tenuta , e a volte danno vita anche a piani di espansione, si devono annoverare soprattutto quelle che hanno diversificato la produzione su più mercati esteri. Questo tipo di azienda ricerca capannoni più ampi (1.000-1.500 mq) e quasi sempre opta per la locazione.
Chi cerca capannoni sia in acquisto sia in affitto predilige le soluzioni che hanno già un impianto elettrico ed un impianto di riscaldamento.

31 Gennaio 2017

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